办理房屋抵押贷款，因为有房屋作为抵押，其贷款额度较大，所以贷款的年限要比其他贷款产品多。但房屋性质也是各有不同，导致最后的贷款年限各不一样，那么具体房屋抵押贷款能贷多长时间？下面就和小编一起了解一下吧。
一、房屋的属性是属于商业用房的使用商业用房作物抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
二、房屋的属性是住宅的使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。
三、自建房、平房的自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。
另外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用、资产状况、还款能力、抵押物的变现能力、借款人还款能力等，不过都这些都可以解释操作，对贷款期限影响不会太大。
综上所述，对于房屋抵押贷款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申请的时候根据自己的资质，申请合适的贷款年限，从而防止贷款被拒的情况出现。
抵押贷款是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行等金融机构取得的贷款。抵押贷款是银行的一种放款形式，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行等金融机构有权处理抵押品，作为一种补偿。
目前，抵押贷款的种类已经非常丰富，比如常见的房产抵押贷款、汽车抵押贷款、证券质押贷款等。不同的抵押贷款对贷款人的要求不同，所需要提供的资料不同，而且贷款的年限也有区别。
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