嘘,别说我不教你们做银行流水

嘘,别说我不教你们做银行流水

这时代竟然还有人做流水?!

黑市上八百块一份假流水,拿走不谢,简单至极。

抱歉,作为严肃的头条号,星佬绝对不会教唆这样无法律节操的事情,遵纪守法是每个公民必要的义务。



那么,流水还是要实打实地做的。收好了,别说星佬不给你们干货了!

首先,你要知道你需要做多大的流水。我们都知道流水要基本等于负债的两倍。那什么是负债呢?

严格来说,现有及将有的房贷总月供+你可能有的信用贷月供+你可能有的其他担保之流的贷款负债月供+信用卡的额度负债都是负债。而这个总负债的两倍就是你要做的每月流水。(信用卡额度负债这个并没严格指标,大概参考值就是你的信用卡总额度的十分一吧)


而需要做流水的伙伴,基本上分两种具体情况:

1、有稳定工资奖金收入,但是流水还是不足的打工者;

2、没有工资收入,没有传统单位的自由职业者。



我之前文章描述的存款做流水,其实较多是作为打工者补充而用的。因为银行这家伙很古板的,它看流水有一点很关键,不是金额的大小,也不是只存不取,也不是看你存款利息有多少(当然这些都不可忽视),而是流水单上工资收入部分必须要显示:工资!

重中之重!


作为在正规单位工作的各位,流水上这个“工资”字样是缺不了的了。如还不够,那只能租金来补了。

对,老子在老家好几套房(自建房),妥妥的包租公。

细节在于:

1、比如你有三套房,三份租金,你要妥善按排三个日期存入。

2、制定租金之前请先了解你房子当地的租金市场,可以有涨,但也不要太过夸张。

3、然后避开节假日带着现金去柜员机存入,以维持整数金额。

(解释:作为一个称职的房东,如果连租金都不亲自去找租客收现金,人生也就废了)。


这里有个注意点,一些该死的银行或者会要求你提供租赁房的房产凭证。坦白说,如果可以的话,借用亲属房本过去。或者直接搬老家土地证上盖房子也行,管你其实是不是猪栏圈。特别适用那些农村一盖栋十层八层楼,收租从1号到30号不停手的伙伴们。

基本三个月只存不取,期间也可以插存一些其他资金,美其名可以说是公司现金奖金。之所以让你保持至少三个月,一是银行不太喜欢即存即取的流水,也不喜欢少存多取,更多是因为,银行也会留意你的活期利息,你丫做了个好几万的流水,活期利息一统计只有一块几毛。

我的天,好歹你一万块做一个月活期也有2.9元啊。本想只眼看只眼闭,你如此作死辣眼睛,不把你打假真对不起祖宗了。

我们为了好看一点的活期利息,如有可能,最好在银行活期利息结算后方提取,银行一般每季度20号结算季度利息,分别是每年三月、六月、九月、十二月。你月底结算之后,把存入的租金拿个2/3出来也就无伤大雅,就这样连续做六个月到一年就差不多了。



估计不少伙伴都按捺不住了,这是打工者的流水补充手法。那我们这些自由职业者又怎么办呢?

没单位给我们发工资啊!

可我们事实也是有收入的对不对。


我们可以按照每月固定日子如租金一样存入现金当工资吗?一般不能。

我们可以让朋友单位代发工资给我们吗?这当然能。

两者之别,就是流水资金备注上,是否显示“工资”字样了。

再次强调,银行认这个!


那有些小伙伴或者就心急了,我们自由职业,虽说弄个收入证明还算好搞,但真的麻烦不了朋友单位代发工资了。

那还有没有什么法子可以做一份拥有“工资”字样的银行乐于接受的流水呢?

答案自然是有的。

一份优秀的流水,交易备注除了“工资”字样之外,还必然包含“绩效”、“奖金”、“分红”、“报销”等等等等。



当然你可以用朋友名义转账到你的账户,备注分别写上工资、绩效、奖金等等。工资避开节假日,固定日子转账,细节还考虑到扣除保险社保税后带有“角分”,每季度发放绩效奖金,年底再发放年终奖金(基本等于双薪),另加其他现金存入的小额资金。然后正儿八经跟银行解释,这是私人公司,为了省税,才用财务私人账号发工资奖金。银行审贷员露出疑惑的眼神,你顺手再附上一张公司财务名片(公司自然是真实的,收入证明要一致)。

这一般是可以的。顺带一提,打印出来的流水以A4纸加盖银行印章为准,那些奇葩A3纸打印的,银行不认。

但总有一些古板银行不承认,不认你私人转账,特别是银根收紧政策调控期的时候,银行宁拒贷也不愿错贷。

那怎么办啊?


其实银行的交易明细记录中,基本上包含但不限于:

账户序号、交易日期、交易金额、账户余额、交易对手、交易摘要、备注。其中交易摘要或者备注就是工资、绩效、奖金的标注之地。

而银行看重的其实只是:交易金额、账户余额、交易摘要、备注

交易对手是谁?银行压根不关心。


那高潮来了,怎么才能做到不显示交易对手,而又显示“工资、奖金”交易摘要或备注呢?



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