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买房：公积金账户余额与贷款额度的关系
侃speak
知道多少是多少
买房真的就是一座“压力大山”，房价贵，交易还繁琐。同时现在各地（大城市）的买房条件也是越来越严，买房就更加不易了。yuqiancyh
如今上海买房连贷款都开始限制了，所以能用 公积金贷款买房是一件多么幸福的事情啊！说到这里，我们今天要研究的话题也就出现了。
那就是贷款额度的多少与公积金余额之间到底有啥关系呢？
公积金贷款额度的多少并不单单取决于账户余额，还跟其他因素有关。
上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
根据2016年11月28日出台的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》显示，缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套房；无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
本次政策也将公积金最高贷款额度进行了调整，由原来的家庭最高贷款额度100万调整为80万，有补充公积金的由120万调整为100万。
确定公积金贷款额度的四要素：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数（公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍）确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
编辑于 2017-01-20 15:23
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