曹浪：月入五万，房贷居然被拒，原因竟然是它！
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文 | 麦浪咨询金融事务所CEO 曹浪
我有一个朋友，前段时间准备在武汉买房，第一次申请房贷时，居然被拒了。
原来是因为虽然他平均月收入可达5万元，但工资收入只有1.5万元。剩余部分主要是公司分红，加上资金分布在不同投资渠道里，银行卡里的结余长期处于很低的状态。
大家都知道，一般来说，申请房贷时，借款人每月的收入要达到月供的2倍以上。
所以，虽说朋友的经济实力很好，但银行流水显示出来的情况，却完全不是那么回事儿，一点都不像是还得起月供2万元的样子。
所以被银行拒贷也不足为奇了！
这样的人如果打算买房，我建议至少提前半年开始“养”流水：收入稳定、留存充裕、没有污点。
收入稳定：即每个月都有一笔时间和金额（月供的2倍以上）都稳定的到账，如果来源显示为“工资”、“房租”，那就更好了。
留存充裕：可以简单理解为，进得多、出得少。
没有污点：指没有过多贷款机构的转账或还款划账，例如个人消费贷、网贷等，如果贷款记录太多，会被银行认为负债率过高，从而影响房贷的申请，房贷和车贷除外。
如何“养”出一份漂亮的流水？
这里涉及到一个问题，是不是每笔转账或存钱都算流水呢？
当然没那么简单，如果一笔钱打到你的账户上，不到一天就又转出去了，那这个不算入流水。
所以，想要产生银行流水记录，要让资金留在银行账户内，至少三天以上。
接下来，我给大家介绍关于如何养好银行流水的7个技巧，希望可以帮助大家更顺利地贷款买房。
1、尽可能存大额资金
存储的金额越大，越能体现你的经济实力，如果能显示来源是“工资”，那就更了不得啦。
证明你不仅有钱，而且收入稳定，什么房贷车贷，你都是有能力还的，那银行自然很乐意贷款给你呀！
2、留存周期越长越好
除了要存大额资金，还要存久一点！如果刚存进来，很快就转出去了，或是存取太频繁，可能会引起银行的怀疑，怀疑你在伪造流水。
所以钱存进账户里了，短期内能不用就尽可能留着。
3、每月转账或存款日期固定
每月转账或存款日期统一固定，银行会认为你有稳定的工作和收入，那还款能力自然是有的，贷款审批自然而然会更容易些！
要知道，工资流水可是银行最认可的流水类型之一呢！
4、存取金额不要完全一致
千万不要存多少，取多少，比如今天存10万元，半个月后，取出来的也是10万元。
虽然不是当天存当天取，但银行还是有可能怀疑这是在造假哦！
5、始终保持卡里有余额
银行账户里，最好一直保持有余额的状态，因为这意味着你有沉淀资金，所以平时最好不要一次性取完卡里的钱。
6、结息日前存大额资金
所谓结息日，是指存、贷款的结息时间，一般来说，每个季度的第三个月，即3月、6月、9月、12月的20日，都是银行的结息日，这个节点比较关键，可以考虑在结息日前存一大笔钱。
7、每月存钱，维持久一点
每个月固定的存钱动作，建议至少维持半年以上，因为这么做，可以形成一个良好的银行流水记录，如果能坚持1年以后，那就更好不过了。
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