揭秘洛阳为什么房贷利率上浮40%，居全国第二，房价还连涨五年？

然后，每个洛阳下属的相邻县都提出自己又是这个副中心的副中心的概念，很有点意思。

一进县域，房价大约在5000-8000之间。

但是很明显，距离洛阳越近的区域可能越贵（这里往往会被划为一个什么**新区，比如宜阳县在自己县距离洛阳最近的区域规划了一个宜东新区），真正的县城房价不高，但是所谓邻洛新区价格却不低。

当然，洛宁、栾川、嵩县、汝阳，这四个非邻洛县属于各自独立的房地产市场，和洛阳不是一个朋友圈。

这是洛阳这两年出货量最大的10个项目，基本上可以代表了洛阳市场单盘的基本面。

这个十个项目我去了七个，市调的价格和表格中的差别不大，和表格中的数据差别不到500-1000元。

但看这个单价，还不算很惊人。

15000在郑州基本上就是刚需的上车门槛，但是在洛阳基本上买改善也是绰绰有余了。

然而，令人吃惊的是洛阳房价上涨的持续时间非常之长。

这是2012年到2020年洛阳房价的房地产供应、成交以及价格变化图。

关于这张图的可信性，我专门登门请教了二个洛阳本地专门做房地产的业内人士，证明这个图还是非常真实的。

应该说，从2016年下半年开始，洛阳房价就开始抬头。2017年、2018年是洛阳房价价格最猛的两年，可以说一个月一个价。

尤其是洛龙新区，成为整个洛阳房价的标杆和龙头。

从2019年到现在，洛阳房价至今没有回头调整，还是涨幅回落，但是成交依旧不错。

只不过这两年，洛阳房地产的明星从洛龙变成了伊滨新区，一个距离洛龙市政府直线十公里距离外的新区，在2019年下半年房价像疯了一样。

根据安居客数据，2019年7月份伊滨区房价均价7860元/㎡，8月份8533元/㎡，9月份9150元/㎡，10月份9530元/㎡。近三个月，伊滨区的房价从七千多到八千多，再到九千多，涨幅达到1670元。

再说供求。

这是专业机构提供的洛阳从19年1月到20年6月洛阳项目开盘去化率的统计，可以看到2020年比2019年有所下降，但是依旧可以达到75%-85%。

我不能说其中没有水分，但是根据多年的从业经验，即使去掉水分，整体的去化率应该也是不错的。

再看，整个洛阳的去化周期。

从2019年1月到2020年6月，去化周期始终在5个月到8个月之间波动，市场存量始终在120万方到160万方波动，但看数据，这是非常健康的。

那么洛阳市有什么隐忧吗？当然也有，就是土地供应量。

我们再看上图，从2012年到2015年，洛阳房地产供应量始终是大于消化量的。在2016年出现了逆转，从2016年到2018年，供应量猛缩，但是消化量大增。

但是这种情况在2019年又出现了再次逆转，供应量开始增大，而消化量不足，只是二者差距不大，接近平衡。

房子的供求，从根本上就是土地的供求。

这是洛阳2015年到2019年土地供求图，可以看出2015年到2018年洛阳土地供应始终不大，在700亩到1300亩之间徘徊，但是2019年洛阳一口气供应了3000亩，差不多是前4年的总和。

这是洛阳未来几年楼市比较大的隐忧，但也就是隐忧。

说实话，上面都是在摆数据，说事实，没有说什么结论。

那么，现在洛阳楼市究竟能买不能买呢？

在去洛阳之前，我曾很坚定的认为，洛阳作为一个典型的三线城市，房价是没有支撑的，涨价很可能就是几个地王或者棚改虚火给闹的。

然而，当你真的到了这个市场，会发现这个市场绝对不是一两句话能说清楚的。

1、从2015年到2020年的房价，郑州房价上涨了大概40%到60%，但是洛阳主城区平均涨幅在80%到120%。

2、郑州房价真正的房价上涨周期从2016年初到2017年年中，差不多一年半。洛阳房价上涨周期从2016年下半年直到现在，已经四年多了。

3、郑州地王从2016年非常疯狂，2017年基本熄火，2018到2020年，已经没啥能够引发市场兴奋的地王了。然而洛阳从2017年开始，每年都能有二块到三块，能够引发市场热度的地王。

4、洛阳楼市房贷利率非常之高，首套在30%，二套已经达到了惊人的40%，但是依旧挡不住市场的火爆，这个城市房价啪啪连涨已经快五年了。

5、洛阳之旁最大的城市郑州楼市在2018年已经歇了，甚至2019年，2020年已经远近郊区已经出现了部分回调，但是洛阳不为所动，依旧火热。

6、这五年来，不管是全国市场冷暖转换，还是政策松紧转换，都没有影响到洛阳楼市上涨势头，所不同的是暴涨还是缓涨。

洛阳人民一边埋怨房贷率太高，一边还是冲进售房部，让一个个项目顺利清盘。

到底，是洛阳楼市疯了，还是我们看不懂洛阳，我不能肯定。 返回搜狐，查看更多