6月起，“二手房停贷”的消息席卷全国，引发了大家的热议以及各种猜测。虽然至今为止，没有任何银行机构，正式出台公告说停止二手房的贷款业务，但在楼市严控下，房贷收紧已经是“公开的秘密”。不少人的买房或卖房节奏也由此被打乱，由此小编进行了新一轮的房贷摸底。

　　首套首贷——

　　半数银行首房首贷首付3成起，但需经过严格审查，对资质要求高。利率普遍5.9%起，随LPR浮动

　　银行一般要求首房首贷首付4成起，无锡农村商业银行表示可以做3成首付，中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、江苏银行也表示首付最低可以做3成。

　　不过后面5家银行工作人员明确表示，首付3成对资质要求非常高，需经过严格审查。

　　10家银行的贷款利率基本相同，首房首贷且购置新房的情况下，利率都是5.9%起，对于有过贷款记录的，利率会相对高一些。

　　对于在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说，首房首贷最低首付的限制以及贷款利率基本无差别，主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况，以及楼盘具体规则。

　　二手房贷款——

　　二手房接贷限制多，也要看银行与中介合作。多个银行网点停接二手房贷款业务

　　对于二手房的放款情况，农业银行、无锡农村商业银行表示，部分网点停止二手房贷款业务。建设银行工作人员表示，二手房贷款暂时不做了，除非是合作比较紧密的中介。无独有偶，工商银行的二手房贷款基本不接了，工作人员表示目前只接受纯公积金贷款。光大银行的二手房贷款则限于合作的某壳渠道。

　　其余二手房贷款业务如常的银行，也纷纷表示目前不论二手房还是新房，额度都非常紧，二手房的放款时间还要看房东那边的情况，不太乐观。

　　无锡的二手房越来越难买了，本身无锡的存量房数量就不小，卡紧的房贷更拉低了市场流通性。

　　放款周期——

　　额度越来越紧，放款时间或达半年以上

　　银行均表示新房只做有合作的楼盘，具体放贷政策也会相应稍有不同。中国银行工作人员表示，目前额度还是比较紧张，放款速度要看合作楼盘情况，最快当月出，慢则无法确定。农业银行放款时间三个月起，交通银行、江苏银行新房、二手房都要排队等额度，交通银行审批通过后放款周期半年起。招商银行新房、二手房放款时间4-5个月起，工作人员表示每个月额度是越来越紧。还有多家银行表示不确定放款周期，但都显示出时间较长的趋势，具体要看额度情况及手续是否齐全。

　　房贷利率——

　　连续15个月，5年期以上LPR报价为4.65%

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自此LPR已连续15个月未变。

　　2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。LPR报价从2020年5月起到现在，15个月一直持平。

　　在房住不炒的基调下，收紧房贷几乎是全国范围对楼市的重点措施。尤其是当下的无锡，控地价、控房价的态度非常坚决。总的来说，资金管控收紧、房贷放款放缓或许会在今后较长一段时间内成为常态。 （365淘房）