2019年10月8日，中国央行发布调整新发放商业性个人住房贷款利率新政正式实施。新政明确，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

　　8日是新政正式实行的第一天，锡城各大主流银行执行情况如何呢。

　　首付重回四成

　　从表格中可以看到，各大主流银行首套首贷的首付比例已大部分重回四成，其中中国银行虽然表示目前还可以接受首付三成，但是对于购房者的资质要求极其严格，对于贷款人要求是公务员、事业单位等职业范畴。

　　工商银行则表示，目前房贷额度收紧，新房比二手房放贷情况要乐观一些。大部分外地户籍与本地户籍享受一样的首套待遇，但无锡农村商业银行、交通银行、建设银行等银行都要求贷款人需在无锡工作。

　　利率变化不大

　　首先，各大行均表示从基准利率调整为LPR并无太大的影响。无锡原本的贷款的基准利率为4.9%，无锡各大银行对首套房贷执行基准上浮20%-25%的政策，而用新政的方式来计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，无锡原本的房贷利率就高于新政的底线，并没有太大的影响。二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，利率由原先的6.125%变为6.13%，稍微有所增加。以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算，执行LPR贷款利率后，首套房的月供额和过去相同，而二套房的月供额比过去增加了3.23元。

　　（乐居）