新浪新闻客户端

聊一聊房贷里关于首付、流水、利率和组合贷那些事!

聊一聊房贷里关于首付、流水、利率和组合贷那些事!
2022年09月28日 20:46 新浪网 作者 减肥
缩小字体 放大字体 收藏 微博 微信 0

  合肥楼市里如果要说到反转最大的那一定非按揭贷款莫属了,从去年到今年,犹如坐了一趟过山车。

  去年上半年的合肥,按揭贷款放款时间半年是起步、8个月是正常,班长有个朋友从卖房到拿到房款整整花了10个月时间, 由此也催生了专业从事加急放款的业务。利率方面更不用说了,首套房5.88%,二套房6.38%,让购房者直呼伤不起。

  而到了2022年,形势就转瞬直下,房贷利率的波动速度和股市有的一拼,首套房从5.88%直接降到了4.1%,放款速度更是可以做到当月放款。再加上楼市下行等因素,也引发了从未出现的提前还贷潮,很多手上有一定资金的购房者更是把提前还贷当成了最佳理财途径了。

  

  目前按揭贷款政策非常宽松,首付要求也是一降再降,总结一下就是:

  1、市区无房,无贷款记录或全部结清,首付30%,1次贷款记录未结清,首付40%,2次未结清,停止贷款;

  2、市区1套房,无贷款记录或1次贷款记录已结清,首付30%,1次贷款记录且未结清,首付40%,两次以上贷款记录但全部结清,首付40%,两次以上贷款记录有1次未结清,首付50%,2次未结清,停止贷款;

  3、市区有2套房,停止贷款(这里说的市区不包括瑶海、新站和新桥科创示范区,当然更不包括肥东、肥西和长丰三县);

  

  以上表格和文字介绍为中信银行最新政策,其他银行在两次以上贷款记录已结清这条上略有差异,部分银行要求也必须50%首付,请知悉!

  另外,瑶海、新站和新桥科创示范区也不一样,这三个不限购区域,只要贷款结清,首付就可以是30%,2次以上贷款记录1次未结清,首付是40%。

  

  目前合肥利率就是首套4.1%,二套4.85%,没有太多可供介绍的,而且如果四大行有一家降了,其他家会立即跟进。

  

  简单介绍了一下按揭贷款最低首付比例,今天再和大家聊聊关于银行流水的事,这个网上介绍的比较少,很多购房者在这里也走了一些弯路,班长整理下近期市场主流银行按揭贷款对流水的最新要求,如果不准确,欢迎指正。

  

  从表格上看,现在的很多银行对按揭贷款,已经是一轻再松了,比如浦发银行对贷款金额300万以内都免提供流水,招商和兴业也是贷款200万以内免提供流水,而4大行就相对严格一些。

  收入流水的话,银行要求月收入是名下所有贷款的月供两倍以上,注意是名下所有贷款,不是单指本笔贷款,举两个例子。

  1、比如你买了滨湖某楼盘,月供11000元左右,银行就要求提供月收入22000元的收入流水,如果是夫妻的话,两个可以各开12000的收入证明,就不需要提供详细的收入银行流水证明。

  2、如果你原来名下有一次贷款记录没有结清,月供在5000元,又新买了一套房,月供在8000元左右,那就要提供26000元的银行流水,但是夫妻2人的话,两人各开13000元的收入证明,就不用提供银行收入流水了。

  

  另外说一下关于组合贷的问题,办理组合贷的时候,最好不要办自动划转,一般办理组合贷的时候,都是默认选择整年提取,就是每年取一次,提取的金额是组合贷总月供*12。这样的好处是,基本都能给公积金里面的余额取完。

  如果选择自动划转,假设公积金贷款55万,公积金月供2400元,公积金账户每月个人+公司缴纳3000元,那就只能抵扣2400元,多出的600元是取不出来的。

  

  另外接力贷的话,以父母名义买,用子女的年龄贷款,对父母年龄有要求,女士不超过55,男士不超过60,合肥目前做接力贷的银行不多。

  关于按揭贷款就聊这么多,以上资料来源于网络、银行从业者、置业顾问,再加上现在变化比较快,所有内容仅供参考,一切以办理贷款时银行政策为主,如有错误或遗漏还望指正、留言补充,希望对大家买房提供一点参考。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
流水 贷款 组合 放款 瑶海
权利保护声明页/Notice to Right Holders
阅读排行榜 评论排行榜
  • 01 奥亚萨瓦尔绝杀!西班牙2比1英格兰,四夺欧洲杯!
  • 02 欧洲杯-奥亚萨瓦尔绝杀 西班牙2-1英格兰夺冠
  • 03 二十届三中全会是个什么会?这些知识点快来看
  • 04 党的二十届三中全会今日开幕
  • 05 吴艳妮的N张面孔:我不是完美的,第一次出征奥运,干就完了!

图片新闻

凯恩与德劳内杯擦肩而过 凯恩与德劳内杯擦肩而过
法国巴黎举行国庆日“巴士底日”阅兵式 法国巴黎举行国庆日“巴士底日”阅兵式
特朗普遇刺未遂后 其支持者举行集会表达支持 特朗普遇刺未遂后 其支持者举行集会表达支持
凯特王妃再露面 为阿尔卡拉斯颁奖 凯特王妃再露面 为阿尔卡拉斯颁奖
视频新闻
复盘特朗普遭枪击 复盘特朗普遭枪击
盘点曾遭刺杀的美国总统 盘点曾遭刺杀的美国总统
中国上届奥运38个夺金时刻 中国上届奥运38个夺金时刻
亚马尔颁奖太兴奋差点插队 亚马尔颁奖太兴奋差点插队

新媒体实验室

  • 朋友圈47%的内容在炫耀 朋友圈47%的内容在炫耀
  • 近300起杀妻案如何判罚 近300起杀妻案如何判罚
  • 谈恋爱反降低生活质量? 谈恋爱反降低生活质量?
  • 全国最能吃的省市竟是它 全国最能吃的省市竟是它
  • 性犯罪者再犯几率达12.8% 性犯罪者再犯几率达12.8%

    举报邮箱:jubao@vip.sina.com

    Copyright © 1996-2024 SINA Corporation

    All Rights Reserved 新浪公司 版权所有