阜阳首套房贷利率4.25%！多家银行已执行！已至最低下限！

阜阳房贷利率又双叒叕降了，这次是直接到位了。

4.25%的房贷利率，即5年期以上 LPR4.45%下调20个基点！！！与央行要求的房贷利率最低下限一致。

一、阜阳 首套房贷利率，今天起执行4.25%！下调20个基点

就在十天前，阜阳首套首贷利率降低至4.6%的消息，已经在朋友圈刷屏了。

但在买房人心中，这还不是最低位。

昨天傍晚开始，阜阳多家银行一步到位！首房首贷降至4.25%！ 二套房贷利率下调至5.05%！

中国银行、农业银行、建设银行、工商银行据悉已经开始执行。

6月15日消息

也就是说，现在阜阳首套房的房贷利率不仅没有加任何基点，还降低了20个基点。

4.25%的利率，已经能跟苏州、南京、天津等某些城市的房贷利率相同了，已经是全国最低水平。

对于刚需来说，是非常好的上车机会。

二、利率降到4.25%！能省多少钱？

对于即将买房的人来说， 月供会少多少？

4.45%的房贷利率在当下已是降至最低点，通过计算，就能知道省下多少钱。

根据去年阜阳还是5.88%的房贷利率进行计算，贷款70万， 按揭30年， 利息791480元，每月还款4143元。

按照阜阳最新 贷款利率4.25%进行计算，同样的贷款金额， 按揭时间， 利息为539688元，每月还款3443元。

可以看到， 利息少了251792元，每月少还款700元。

已买房，何时享受低利率？

不过，今天 房贷利率下降跟已经办理过房贷的买房人无关，因为此次利率下降是基点的下调。

我们要知道房贷利率为： LPR加点模式（LPR+BP）。

如果你是 LPR 浮动利率，这些已放款的 存量贷款，将在重定价日根据最新的LPR计算接下来的 贷款利率。

重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款 基准利率，转换后为 LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。

也就是说，你是2022年4月1日 买房贷款的话，你和银行约定的重定价日为贷款发放日（4月1日），那么在重定价日（2023年4月1日）后，你将按照最新的 LPR定价执行。

如果你的重定价日为每年的1月1日，那么在2023年1月1日才会按照最新的 LPR报价，确定房贷利率。

所以，房贷利率还没下降的，也不要着急。

三、4.25%，已经是最低下限！央行要求首套 贷款利率下限为：不低于 LPR减20个基点

利率还会降吗？要不要等？相信有人还有这样的疑问，本站在这里告诉大家，央行此前已经要求首套 贷款利率下限为：不低于 LPR减20个基点。

我们来看通知内容：

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房 信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》）显示，对于贷款购买普通 自住房的居民家庭，首套住房 商业性 个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限 贷款市场报价利率减20个基点。

按照目前5年期以上 LPR4.45%，也就说首套普通 自住房 贷款利率可以低至4.25%。

所以，4.25%已经到最低点了，后期指望再降，也只会是 LPR的下调，而 浮动利率是会跟着LPR的调整而调整的。没有必要再等下去了。

结 语

市场的变化就在一瞬间！

回看楼市过去20年历史，每次降低利率，也是上车的最佳时机。

4.25%的利率，真的到位了，尤其刚需、 改善客群的合理住房需求，2022年迎来 购房窗口期！

来源：综合自网络

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