在北京租房幼升小的非京籍家庭几乎都会遇到一个共性的问题，那就是租房完税证明，很多人都存在疑问，平时我们都是缴纳个税，那这个租房完税证明应该怎么开呢?完税证明缴纳方式有家长疑问租房完税证明是一次性缴纳?还是按照每月分开缴纳?按照...想要了解更多关于租房完税证明应该怎么开的知识，跟着天下网小编一起看看吧。
完税证明缴纳方式
有家长疑问租房完税证明是一次性缴纳?还是按照每月分开缴纳?按照北京市近两年政策要求，租房完税证明可以在每年新政策出台之后一次性缴纳并开具，也就是说您不用每个月都要缴纳，可以一次性完成这个证件的筹备。
提醒，各城区对于租房时间要求不同，您在开具租房完税证明的同时也要关注租房的时间要求节点。
完税证明开具地址
一般情况下，租房税收缴纳证明可以让房东或者自己到当地的地税局(部分城区可能要求国税局)缴纳并开具。所以，家长们一定要和房东做好沟通工作，以免不能及时开具证明，影响孩子入学。另外，如果家长不是从房东手里而是从中介手中租到的房子，可以直接向中介索取租房完税证明。
开具证明需要准备材料
1.房东的身份证原件、复印件，且请房主在复印件右下角亲笔签名;
2.若房主未能亲自办理，则另需提供经办人身份证的原件、复印件及房主为经办人所写的委托授权书;
3.房屋租赁合同的原件、复印件;
4.房产证或房屋购买合同复印件;
5.所有复印件均须双份。
提醒：以上所需证明材料为常规性材料，具体材料以当地国税局或者地税局要求为准。
租房完税证明模板
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缴纳税率
目前北京市租房缴税率个人出租住房租金31500以下房产税4.5%，个人所得税0.5%，共5%;租金31500以上房产税为3.07%，个人所得税0.5%，增值税为1.43%，共5%;
个人出租非住房租金31500以下缴税率为：房产税6%，个人所得税1%，共7%;租金31500以上为房产税6.24%，个人所得税1%，增值税4.76%，共12%。
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