目前市场上的按揭贷款的形式各式各样,但是大多数的贷款都是以房屋按揭贷款为主。但是不管是哪家银行,推出的房屋按揭贷款模式对于申请者的年龄都是有一定的限制的,比如,你的年龄肯定必须要满十八岁,而对于申请者的年龄上限又是多少呢?各家不同的银行所限制的条件也是不尽相同,但是基本上都会有一个平均值,下面就为准备按揭贷款的你简单介绍一下。
房屋按揭贷款对申请人年龄的限制
在中国,这种按揭贷款的年龄限制是必须18周岁以上,而上限是男性最高60岁,女性最高55岁,对于处级以上干部年龄会顺延5岁的合法公民都可以按揭贷款买房!向银行申请房贷时,不仅会要求按揭贷款申请人具备完全民事行为能力,还需要借款申请人有一定的还款能力,其中就包括具有一定数额的工资收入和银行流水才行的。而未成年人并无收入、无固定工作,因此是不能够申请按揭贷款的,银行是不会为其办理贷款的。而中老年人,年纪偏大,一般也难以拿到银行的按揭贷款。
公积金贷款对年龄也是有明确的年龄限制的:如果按揭贷款购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按照规定,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。比如男性在60岁退休的,最长贷款年限为借款人65岁;女性在55岁退休,最长年限只能把贷款做到借款人60岁时。但是商业贷款是不同的,每个银行对于贷款人的年龄限制要求也不同,可能会随着银行的额度情况来不断变化和调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
个人住房贷款的条件如下:
1、户籍、身份证明
2、夫妻双方单位收入证明文件(总还款额度不能超过你家庭总收入的1/3)
3、已婚的提供结婚证,未婚的需要户籍所在派出所提供单身证明文件
4、预购房开发商手续提供(五证二书:土地证、施工证、规划证、用地许可证、预售证、使用说明书、质量保证书等),一般情况开发商会代购房者完成此项。
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